Makler Raster

Geschäftsbedingungen der Firma Ralph Raster Immobilien + Hausverwaltung

1. Geschäftsgegenstand ist der Nachweis und die Vermittlung von unbebauten und bebauten Liegenschaften aller Art. Wohngebäuden und Gewerbeobjekten, Wohn- und Gewerberäumen sowie von gewerblichen Unternehmen und sonstigen Firmen.


2. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erteilen, eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Die Haftung wird für alle denkbaren Fälle im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.


3. Die Vermittlungs- und Geschäftsangebote sind für uns unverbindlich und freibleibend. Insbesondere bleiben Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Die Angebote sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, streng vertraulich zu behandeln und dürfen ohne schriftliche Einwilligung an Dritte nicht weitergegeben werden.


4. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet, unverzüglich schriftlich – unter Angabe der Quelle – Mitteilung zu machen, wenn ihm das Angebot bekannt ist; geschieht dies nicht, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis und bei Kauf, Einräumung eines Vorkaufsrechtes oder Vermietung unseren Provisionsanspruch an. Die Provision gilt auch im Wege einer Zwangsvollstreckung als vereinbart.

5. Die Provision ist in allen Fällen vom Käufer bzw. Erwerber des Rechtes oder Mieter bzw. Pächter zu zahlen und ist im Preis nicht enthalten. Sie beträgt, soweit nicht anders angegeben oder vereinbart, 5% des Gesamtkaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Ausnahme nur bei Beteiligung oder bei Übernahme der Provision durch den Verkäufer.

   Der Provisionsanspruch besteht auch auf die Verkaufspreise für mitgekaufte Einrichtungen, Betriebsausstattungen, Ware, Firmenwerte sowie sonstige Verkäufe, die mit dem Objektverkauf/-vermietung, durch den Vermittler eingeleitet, zusammenhängen.

   Für unseren Provisionsanspruch reicht es aus, einem Interessenten auch auf mündliche bzw. fernmündliche Anfrage bzw. Suchauftrag die Anschrift eines Objektes mündlich/fernmündlich mitzuteilen. Dies gilt auch dann, wenn sich der Interessent daraufhin persönlich mit dem Verkäufer in Verbindung setzt, ohne Ralph Raster Immobilien + Hausverwaltung zu informieren.

   Gibt ein Interessent/Immobilienmakler bzw. –händler unser Angebot/Exposé weiter, ist der Weitergebende verpflichtet, den Empfänger auf die strenge Vertraulichkeit des Angebotes und die bei dem Empfänger entstehende Provisionszahlungsverpflichtung hinzuweisen. Bei Nichteinhaltung dieser Verpflichtung macht sich der Weitergebende uns gegenüber schadenersatzpflichtig in Höhe der Provision.

   Für die Vermittlung von Miet-, Pacht- und vergleichbaren Nutzungsverträgen sowie für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluß solcher Verträge hat der Mieter, Pächter oder Nutzungsberechtigte eine Provision in Höhe von 2 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer bzw. bei 10-Jahresverträgen in Höhe von 3 Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer zu zahlen. Zugunsten des Honorarpflichtigen vereinbarte Optionen werden der Mietvertragsdauer zugerechnet, ohne Rücksicht darauf, ob die Optionen später ausgeübt werden. Verträge, aus denen hervorgeht, dass während oder am Ende einer Miet-/Pachtlaufzeit oder Leibrente das Gesamtobjekt oder ein Teil als Eigentum an Mieter/Pächter übergeht, werden als Verkauf behandelt. Bewertung auf der Basis von 10 Jahreskaltmieten. Das gleiche gilt, wenn ein Miet-/Pachtvertrag innerhalb 24 Monate ab Miet-/Pachtbeginn durch einen Kaufvertrag ersetzt wird. Berechnung erfolgt dann auf der Basis des tatsächlich erzielten Kaufpreises. Nach Abschluß des Vertrages erfolgende Vertragsverlängerungen sind, soweit eine 10jährige Gesamtvertragsdauer nicht überschritten wird, ebenfalls provisionspflichtig.

   Individuelle Provisionsvereinbarungen mit dem Interessenten sind vorrangig.

   Bei Vermietungen von Wohnraum haben wir die ortsübliche Provisionsregelung zugrundegelegt: sofern nichts anderes vereinbart, beträgt die Provision das 2fache der Monatsmiete zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer.

   Die Provision ist fällig zum Zeitpunkt des Abschlusses des vermittelten Geschäftes.

   Nachträgliche Veränderungen – insbesondere auch vertraglich vorgesehene Vertragsaufhebung – sind ohne Einfluß auf den Provisionsanspruch.


6. Bei Einräumung eines Vorkaufs-, Ankaufs- oder Erbbaurechtes, Miete oder Pacht gelten die üblichen Sätze als vereinbart.


7. Werden über von uns namhaft gemachte Objekt andere Verträge – ganz gleich welcher Art – insbesondere solche Verträge abgeschlossen, welche dem Angebotsempfänger wirtschaftlich die Verfügungsmacht oder Nutzung des Objektes verschaffen, ist der Vorgang in jedem Falle provisionspflichtig.


8. Sofern der Empfänger dieses Angebotes mit dem Verkäufer oder dessen Bevollmächtigen direkt in Verbindung tritt, ist unsere Firma zu benennen. Spätestens bei Abschluß des Kauf- oder Mietvertrages ist unsere Firma hinzuzuziehen; andernfalls entsteht ein Schadensersatzanspruch in Höhe der ortsüblichen bzw. vereinbarten Provision.


9. Die Vermarktung von Objekten, gemeinsam mit anderen Maklern oder Vermittlern, ist uns gestattet.


10. Außerhalb des schriftlichen Angebots sind keine Nebenabreden getroffen oder Zusicherungen gemacht worden. Abweichende Vereinbarungen gelten nur bei schriftlicher Bestätigung.


11. Verletzungen der vorgenannten Vertragsverpflichtungen begründen eine Schadensersatzpflicht in Höhe der ansonsten geschuldeten Provision.


12. Sollten einzelne Bestimmungen unwirksam sein, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. Die unwirksamen Bestimmungen sind durch gültige zu ersetzen, die dem wirtschaftlichen Sinn der unwirksamen entsprechen bzw. am nächsten kommen.


13. Gerichts- und Erfüllungsort für alle Ansprüche aus diesem Vertrag ist Wilhelmshaven.